Что арендой инвестиций в недвижимость во Франции?


Что такое схема возвратного лизинга?


Покупка право собственности на недвижимость и предоставление аренды к «праздничной компании" или "MПРАВЛЕНИЕ Компания "кто будет платить вам гарантированный рентный - Первый начальный аренды будет в течение 9 к 11 лет на фиксированной аренды, обычно инфляция связана. Арендная плата будет выплачиваться ежеквартально компании независимо от того, или нет, они сдают в аренду имущество в любое время.

Возврат НДС (НДС), который является 20% - Это в соответствии с французским законодательством возбуждено поощрение большего числа людей, чтобы купить и сдать в аренду недвижимость. Это относится только если свойство недавно построенный (большинство из них). Если речь идет о реконструкции, то TVA как правило, не возвращается.

TVA либо уплаченные и утилизирован разработчика - в этом случае он фактически никогда не выплатил покупателю или покупателю придется заплатить НДС, а затем вернуть его. Это может занять 6-9 месяцев, так что покупателю нужно будет в состоянии финансировать сумме за этот период. Мы предоставим вам помощь, чтобы вернуть НДС через наших партнеров, иногда делая небольшую плату сделать это. В некоторых случаях разработчик предложит эту услугу бесплатно.

Аренда будут изложены в аренду (залог), обычно в виде процента от стоимости имущества.

Вам необходимо проверить:

  • Какой процент прокат основе, т.е. по цене с учетом НДС или нет (TTC или HT).
  • Если есть какие-либо услуги или эксплуатационные расходы оплачиваются или вычитаются из арендной платы.
  • Стоимость мебели упаковка, которая обеспечивает, чтобы все свойства на развитие те же, что очень важно для сдачи в аренду.
  • Нотариуса (в передачи прав) сборов.

Имейте в виду, что, хотя аренды может быть ниже в несколько сезонов, чем вы могли бы получить, если вы арендовали его из себя, вы ничем не рискуете, Вы получите аренды независимо от того, Имущество сдается в аренду или нет, Компания берет на себя риск и должны учесть это - крайне маловероятно, что вы могли бы сдать в аренду все недели по своему усмотрению.

У вас нет опасения относительно безопасности, техническое обслуживание и очистку собственности. Это в интересах праздник компании все держать в порядке, чтобы они могли продолжать арендовать как можно чаще.

В конце 9-11 год аренда Наиболее договоров аренды даст право возобновить в праздничной компании. Однако на практике они очень редко настаиваю на обновления, если он не хотел. Причина в том, что, если она стала обычной практикой для них настаивать, было бы заставить людей очень осторожны о покупке недвижимости в этом пути, и они основывают свой бизнес на постоянное наличие свойств. Вполне возможно, в некоторых случаях просить письмо, подтверждающее, что они не будут осуществлять свое право.

Вы будете платить депозит в размере более% 5 затем оплатить в стадии платежей

To Оставляем за собой имущество Вы подпишете Договор бронирования и аренды с управляющей компанией, Вам будет платить в стадии платежей (в точности так же, как и для любого нового свойства во Франции). Первый платеж этап, как правило, вокруг 25% и оплачивается, как только были заложены основы.

Компания может изменить аренды до завершения, но это должно измениться в любой степени, у вас есть право отказаться.

Если вы решите использовать имущество или продать его, а не возобновлять договор об аренде

В конце срока аренды вам придется погасить доли НДС, то есть. Если договор аренды был 9 лет, вы будете погашать 11 / 20ths от суммы НДС. С учетом инфляции это будет сравнительно небольшую сумму, чтобы погасить в 9 время года. После 20 лет возвратного лизинга не TVA не подлежит погашению.

Если вы решили, что хотели бы продать имущество в течение срока аренды, вы можете сделать это, но вы будете иметь, чтобы продать его с арендой неповрежденным - к единомышленников покупатель ищет инвестиции.Сборы нотариуса на покупку будет, как и для любого нового свойства - примерно 3%.

Если вы покупаете отремонтированы имущество продается как возвратный лизинг, то есть не элемент TVA в продажу, и вы обычно платите депозит при резервировании имущества и остальные деньги будет связано, когда имущество будет завершена. Плата нотариусу будет 7 / 8% от стоимости имущества, но, как цена включает в себя стоимость ремонта, сборы, как правило, сводятся к примерно 5% от покупной цены.

Личное использование имущества, предлагаемых различными способами:

Количество недель и то, как она устроена сильно варьируется от событий, начиная от одной или двух недель до нескольких месяцев а в некоторых случаях скидка на аренду уделяется всякий раз, когда вы хотите его использовать.

Если вы выбираете развития, где у вас есть некоторые личные использования вы должны рассчитать стоимость использования такого имущества для праздников и добавить его в уравнение доход от аренды, поскольку вы не будете платить за других средств размещения праздник.

Если вы работаете с ограниченной праздников и времени, то 3 - 4 недели, вероятно, столько, сколько вы успели бы использовать собственность. Вам не нужно будет взять на себя ответственность за смену белья, уборку и т.д. между арендаторами, вы просто приехать в совершенно очищена дом отдыха на недели и оставить его на праздник компании за все остальное время.

Мы не делаем наценку для наших помощь в покупке. Мы поможем вам через документы, объяснения контрактов и т.д.


Налогооблагаемый доход

Если вы получаете доход от аренды на недвижимость во Франции вы будете требовать от налоговых представление объявить дохода во Франции - есть налоговое соглашение между Францией и другими странами и вам не придется платить дважды. В большинстве случаев мы советуем вам проконсультироваться с Fiscalist в вашей собственной стране, или мы можем рекомендовать кого-то к вам - будет небольшая стоимость, которые должны иметь в виду при расчете том, стоит ли для вас.
 

 Проверьте наш возвратный лизинг Объекты на продажу во Франции:

Возвратный лизинг: горнолыжные курорты

Возвратный лизинг: Морские курорты