Инвестиции в недвижимость Голые собственности во Франции


Что это значит инвестировать в недвижимость Голые собственности?

Этот тип инвестиций основан на разделении права собственности в"Голой собственности"и "узуфрукт".

Инвестиции в голой собственности предлагаетлучший прогноз производительности в полностью безопасном климате.Покупатель получает, в форме немедленного сокращения40% до 50% от стоимости покупки,эквивалент всех обновленных арендной платы, за вычетом расходов, налогов и сборов, что он собрал за период, если бы он инвестировал в полную собственность.Никаких скрытых расходов или рисков, В конце временного пользовладения, голый владелец немедленностановится полноправным владельцем, Чистые результаты выигрыш от свободного и автоматического восстановления узуфрукта, к которому добавляется переоценки имущества в течение всего периода.

Концепт:

Частный инвестор приобретает свойство качества для 50 до 60% от его стоимости, в голой собственности. В то же время, узуфрукт приобретается на определенный срок (15 до 17 лет) институциональным инвестором, который собирает арендную плату и управляет аренду.На протяжении всего периода, этот инвестор несет ответственность за все расходы,работа и налоги.В конце узуфрукта, первоначальный инвестор автоматически и бесплатно,восстанавливает полную собственность своего имущества, Сохраняется и после ремонта.

Наш выбор:

Наши предложения основаны в наиболее привлекательных городов с точки зрения инвестиций (на основе туризма или предпринимательской деятельности), таких как Париж, но и его регионе, наряду с Французской Ривьеры, "Лазурный берег", так что любой исключительных местахкрупных региональных или туристических городов.

Нашей приоритетной задачей является предложить Вам:

  • an немедленное снижение 40 до 50% от стоимости полного владения, Без риска потери качества.
  • в настоящее время не Tenancy риски:никаких ограничений, вызванных управлением, неоплаченной арендной платы и т.д. не все избегают. Кроме того, все управление, техническое обслуживание, ремонт или расходы на реконструкцию по контракту покрываются пользовладения.
  • полная свобода:nо минимальная продолжительность владения требуется. В любое время вы можете продать свою голую право собственности на имущество и сохранить налоговые преимущества, приобретенные.В конце операции, он до вас продаете ли вы, арендовать или занимать недвижимость, ENL Закон июля 2006 предусматривает, что договоры аренды, подписанные пользовладения автоматически прекращается в день истечения срока действия узуфрукт.
  • Оптимизация налоговой ситуации:на самом деле, в то время какnvesting в голой собственности рождаетчтобы без каких-либо налоговых последствий и даже может создавать привлекательные налоговые сбережения
    1. Подоходный налог: Нет доходов от аренды, без дополнительного налога на прибыль.Возможность вычета проценты по ипотечным кредитамот любого существующего или будущего арендного дохода.
    2. Налог на богатство:голое собственностьне подлежит налогообложению французского богатства(ISF) и задолженность вычитаются из налогооблагаемой активов. Результатом является чистая экономия налога на имущество.
    3. Налог на имущество: Оплачивается пользовладелец
    4. Прирост капитала: Полное освобождение от ответственностиналога на прирост капитала от перепродажипосле того, как год 30th.

Дело 1:Консервативная Увеличение 3% годовых

Цена недвижимости:€ 200,000 (включая Нотариальные сборы)

Твоя цена:€ 120,000 (40% немедленная скидка)

15 лет аренды с французским институтом *

Стоимость имущества в 15 лет **= € 311,590

Прибыль в 15 лет= € 311,593 - € 120,000 =€ 191,593
Стоимость в год = € 0,00 (если нет финансов на приобретение)

Средняя доходность в год= € 12,772, которая равна10.64% чистый выход р / у

* Французский институт варьируется от одного объекта на другой

** Значение предсказаны в среднем на 1.5% инфляции в год + 1.5% от прироста капитала в год

Дело 2: Консервативное увеличение 5% в год в год

Цена недвижимости:€ 200,000 (включая Нотариальные сборы)

Твоя цена: € 120,000 (40% немедленная скидка)

15 лет аренды с французским институтом *

Стоимость имущества в 15 лет **= € 415,785

Прибыль в 15 лет= € 415,785 - € 120,000 = € 295,785

Стоимость в год= € 0,00 (если нет финансов на приобретение)

Средняя доходность в год = € 19,719что равняется16.43% чистый выход р / у

* Французский институт варьируется от одного объекта на другой

** Значение предсказаны в среднем на 1.5% инфляции в год + 3.5%

прироста капитала в год

 В этом месяце мы выбрали для вас возможность на Французской Ривьере, в Ванс (20 минутах от Ниццы) следующим образом:

 Голый Инвестиционная собственность в Ванс - Французская Ривьера