Как купить новое свойство сборки?


Как купить новое строительство недвижимости во Франции?

 

Покупка Новостройки Недвижимость во Франции - "Off-план"

При покупке недвижимости, который не был построен еще - то есть покупки "вне плана " - Вы должны быть готовы ждать вашего имущества, как это обычно здание не запускается, пока большая часть развития не продается. Вы сможете просматривать сайт и положение вашей собственности. Вы также можете иметь возможность просматривать аналогичные свойства, которые разработчик отработал.

Время от времени мы можем предложить развитие в отремонтированном собственности, в этом случае вы можете просмотреть здание.

После того, как вы решили на имущество вы будете подписать 'Contrat де Оговорка " и заплатить депозит до 5%. Контракт будет задать график строительства и платежей, производимых на каждом этапе строительства. Обычно первый этап оплаты будет связано только закладываются основы, после чего вам будет предложено оплатить 25%, Оформление платежей до сих пор добавить до 30%. В это время вы подпишете "Акт Authentique»И стать собственником имущества предоставляются нотариусу выплачивается в это время. Для новых свойств там снижаются Нотариуса сборов: между 2.5 - 4% от покупной цены.

Французские правила о приобретении новых свойств очень защищает покупателя. Разработчик должен иметь банковскую гарантию в место, которое дает покупателю гарантию того, что он получит свое имущество и будь что будет - даже если разработчик сталкивается с финансовыми проблемами.

Как свойство строительство прогрессирует, дальнейшие платежи этапе будет предложено до 95% не была уплачена, то вы должны посетить собственность, чтобы проверить, что все в порядке и дать разработчику Перечень инвентаря, если это необходимо, до выплаты окончательного% 5 и получение ключей.

График платежей, как правило, следующим образом:

  • Бронирование - 5% за счет
  • Завершение основания - 30% за счет
  • Завершение стен - 30% за счет
  • Гидроизоляция и воздушные уплотнения - 20%
  • Недвижимость готова к использованию - 15% за счет

Покупатель может просить, чтобы Банк выплачивал с разработчиком напрямую как счета-фактуры были получены. В большинстве случаев французских банков позволит отсрочка погашения ипотеки, пока строительство не полно и доход от аренды начинается.

Если вы берете ипотеку на покупку имущества, кредитор будет платить этапе платежи по мере необходимости как только вы заплатили вашего вклада, они, однако, будет проверить с вами перед передачей денег.

Новые свойства построен в соответствии с современными правилами и будет иметь 10 года гарантии. Хорошая изоляция и низкие эксплуатационные материалы означают, что содержание, вероятно, будет низкой.

Новые разработки обеспечивают готовы переехать в собственности, а также предлагают возможность заводить друзей, поскольку большинство покупателей будет завладения их свойств в то же время, так что это возможность встретить единомышленников разных национальностей.

Мы видели, что цены на эти свойства подняться так, что их стоимость зачастую выше, прежде чем вы даже завладеть. Вы должны знать, что многие разработчики будут повышать цены каждые несколько месяцев для свойств еще не проданы на развитие. Цены на новые разработки обычно не являются предметом переговоров.