Как купить возвратный лизинг недвижимость во Франции?


Как купить недвижимость во Франции Возвратный лизинг?

 

Создание бронирования

 

KEY

Вы можете закрепить имущество, который вы выбрали, подписав предварительный договор бронирования ('Contrat де бронирования'). Этот контракт будет включать в себя такие данные, как площади, количества комнат и подсобных помещений, стоимости недвижимости, наряду с приблизительной даты заключения акта купли-продажи, и в случае программы «возвратного лизинга», договора аренды.

Первый платеж в сторону приобретения возвратного лизинга является 5% депозит («депо де Garantie") инвестор делает для того, чтобы обеспечить бронирование на имущество. Эти средства наносятся на банковский счет нотариуса в


Роль нотариуса

Во время бронирования и включены в конечную стоимость закрытия.

Нотариус является квалифицированным государственным должностным лицом, чья роль заключается в обеспечении делом контракты оформленного надлежащим образом и налоги, собираемые от имени французского фискальных органов. Нотариус представляет собой закон, а не клиента, и, следовательно, беспристрастным в процессе транзакции.


Право собственности на недвижимость

Инвестор становится собственником имущества как только "акт купли-продажи" был подписан в присутствии нотариуса. На этом этапе продавец передает право собственности на имущество, независимо от стадии строительства собственности.

По завершении "акт купли-продажи" покупатель будет платить на банковский счет нотариуса в первоначальный взнос около 30% от стоимости покупки, включая нотариуса сборов, что составляет примерно 6-7% от покупной цены. Покупатель официально становится собственником имущества в стадии строительства, когда и первоначальный взнос и обеспеченных ипотечным были поставлены на место.


L
easeback Расписание Оплата

Недвижимость во Франции Инвестпомощь клиентам в обеспечении ипотеки для «обратной арендой схем» во Франции. Когда инвесторы приобретении недвижимости "вне плана", предлагается произвести оплату в несколько этапов, как строительство прогрессирует. Банк проведет ипотечные фонды, пока разработчик не называет в следующий этап выплат; Интерес взимается только на средства, опубликованным банком.


Платят
График ние, как правило, следующим образом:

  • Бронирование - 5% за счет
  • Завершение основания - 30% за счет
  • Завершение стен - 30% за счет
  • Гидроизоляция и воздушные уплотнения - 20%
  • Недвижимость готова к использованию - 15% за счет


Покупатель может просить, чтобы Банк выплачивал с разработчиком напрямую как счета-фактуры были получены. В большинстве случаев французских банков позволит отсрочка погашения ипотеки, пока строительство не полно и доход от аренды начинается.

Доставка ключей

Ключи свойств поставляются как только "акта купли-продажи» был подписан и строительство недвижимости завершенного разработчиками. На данном этапе инвесторам рекомендуется вынуть здания и содержание страхования на имущество.

Проверьте наш возвратный лизинг Объекты на продажу во Франции:

Возвратный лизинг: горнолыжные курорты

Возвратный лизинг: Морские курорты