Французский схема возвратного лизинга в деталях


Французский Возвратный лизинг Схема - Q &

 

Что такое Возвратный лизинг Схема?

Кто может купить недвижимость Возвратный лизинг?

Можно ли обеспечить ипотеку на обратной арендой?

Сколько денежного депозита мне нужно, чтобы подавить на обратной арендой?

Когда у меня есть недвижимость?

Есть 'похолодание' для покупателя раз был подписан "Compromis де Венте"?

Кто будет заботиться о моей собственности в период Leaseback?

Кто несет ответственность за уплату всех счетов в течение периода Leaseback?

Могу ли я использовать свойство во время срока аренды?

Могу ли я продать недвижимость до конца срока аренды?

Что происходит в конце периода Leaseback?

Это Возвратный лизинг постоянной схеме во Франции?

Может "возвратный лизинг компании выйти из бизнеса или в ликвидации?

Как я знаю, что мой депозит и другие денежные средства, уплаченные в безопасности?

Сколько времени потребуется для характерное развитие, чтобы завершить?

Есть ли у меня завершить до развития закончена, и если да, у меня есть, чтобы начать платить ссуду, прежде чем начать зарабатывать доход от аренды?

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я перепродать недвижимость?

 

Что такое Возвратный лизинг Схема?

A "Возвратный лизинг Схема" это инвестиции в недвижимость структура, которая позволяет владельцу обратная аренда вновь приобретенное имущество на 'Управляющая компания' в течение либо 9 или 11 лет на гарантированным доходом в аренду за этот период. "Управляющая компания" после арендовать квартиру арендаторов и платить владельцу между 4 - 5% доходов в аренду годовых.

Кто может купить недвижимость Возвратный лизинг?

Любой желающий может приобрести "Арендой недвижимости» при условии, что они имеют для этого средства; нет поэтому никаких ограничений для нерезидентов Франции.

Можно ли обеспечить ипотеку на обратной арендой?

Франция Invset Холдинг SASU может организовать финансирование от вашего имени до 80% от залоговой стоимости на большинстве leasebacks благодаря т широкую сеть финансовых партнеров.

Сколько денежного депозита мне нужно, чтобы подавить на обратной арендой?

Первый взнос около 5 - 10% как правило, требуется фронт. Эти сборы включают в себя депозит в размере 5% или более, в зависимости на уровне продвижения строительных работ.

Когда у меня есть недвижимость?

Покупатель становится собственником имущества от «День покупки. После этого покупатель вступает в договор лизинга с «Управляющей компании« в течение либо 9 или 11 лет, где кто-то арендует свое имущество за период лизинга.

Есть 'похолодание' для покупателя раз был подписан "Compromis де Венте"?

Закон предусматривает В течение четырнадцати дней отражения для частных лиц, покупающих жилую недвижимость во Франции. В течение этого периода покупатель может отказаться от приобретения жилой недвижимости без каких-либо денежный штраф.

Кто будет заботиться о моей собственности в период Leaseback?

Назначенный «Управляющая компания« несет ответственность за управление всеми свойствами на развитие. Они находятся под обязательством обеспечить, чтобы все свойства и их угодья поддерживаются в идеальном порядке в течение 9-летнего срока аренды.

Кто несет ответственность за уплату всех счетов в течение периода Leaseback?

Все счета за коммунальные услуги оплачиваются "управляющей компании"; они также несут ответственность за содержание и общего содержания имущества в течение срока аренды.  "Местный налог Foncière" (Местный налог ставки) являются ответственностью владельца арендованного имущества вместе с зарядами совместной собственности через «уполномоченное де СО-Propriété"

Могу ли я использовать свойство во время срока аренды?

В большинстве разработок можно иметь личное пользование квартиру (или аналогичные по размеру, который вы купили) из 2:59 недели (Иногда более). Тем не менее, гарантируется доход от аренды будет уменьшаться пропорционально использованию.

Могу ли я продать недвижимость до конца срока аренды?

Как владелец имущества, его можно продать в конце аренды. Помните, что, чтобы иметь право фискальных преимуществ возврата НДС, Вы должны позволить вашу собственность управляющей компании 20 лет, в противном случае вы можете incurr так фискальные санкции.

Что происходит в конце периода Leaseback? (Возьмите основу 20 лет)

В конце "Leaseback период" свойство возвращается назад к покупателю делать с, как он / она хочет. Покупатель может продать имущество, сдавать его в аренду в частном порядке, жить в нем себя, а в некоторых случаях заключить новый договор аренды с «Управляющей компании». Вы можете продать свою собственность в период аренды, а также на rserve вы продаете вашу собственность человека, который возьмет на себя аренду согласованию с управляющей компанией.

Это Возвратный лизинг постоянной схеме во Франции?

Возвратный лизинг схема не "бессрочными" дело. Французское правительство, скорее всего, чтобы закрыть эту возможность, когда они считают, что он выполнил потребность государства в отношении данного вида жилищного строительства.

Может "возвратный лизинг компании выйти из бизнеса или в ликвидации?

Только одобренные правительством компании разрешено работать по схеме возвратного лизинга. Все «возвратного лизинга компании« которые по закону обязаны иметь страховку профессиональной ответственности. Этот вид страхования предназначен для защиты собственность инвестора.

Как я знаю, что мой депозит и другие денежные средства, уплаченные в безопасности?

Каждый платеж, который производится в отношении имущества, будет подана Нотариус. Нотариусы французские чиновники, которые пользуются уважаемый статус в обществе. Они эквивалентны «собственности адвокатов" и в этом качестве подготовки правоустанавливающих документов и т.д. Они не действуют для любого одной стороны и обязаны проводить операции строго в рамках закона.

Сколько времени потребуется для характерное развитие, чтобы завершить?

Типичный срок для завершения развития недвижимости является 1 - 2 лет.

Есть ли у меня завершить до развития закончена, и если да, у меня есть, чтобы начать платить ссуду, прежде чем начать зарабатывать доход от аренды?

Продаются Все «возвратного лизинга Схемы" "От плана"; Такие свойства, как правило продать в течение нескольких недель после поступят на рынок. Поэтому для того, чтобы забронировать имущество, инвестор обязан оплатить депозит и пройти полный покупку в 3 - месячный период 4.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я перепродать недвижимость?

Налог на прирост капитала (CGT) имеет право быть выплачены по продаже имущества. Однако, если собственность удерживается в течение 30 лет инвестор освобождается от налога на прирост капитала.

Посетите наши французские свойства возвратного лизинга, доступные на море или горы к следующей ссылке:

 Возвратный лизинг недвижимости для продажи на праздники