Французский схема возвратного лизинга в деталях


Французский Возвратный лизинг Схема - Q &

Что такое Возвратный лизинг Схема?

Кто может купить недвижимость Возвратный лизинг?

Можно ли обеспечить ипотеку на обратной арендой?

Сколько денежного депозита мне нужно, чтобы подавить на обратной арендой?

Когда у меня есть недвижимость?

Есть 'похолодание' для покупателя раз был подписан "Compromis де Венте"?

Кто будет заботиться о моей собственности в период Leaseback?

Кто несет ответственность за уплату всех счетов в течение периода Leaseback?

Могу ли я использовать свойство во время срока аренды?

Могу ли я продать недвижимость до конца срока аренды?

Что происходит в конце периода Leaseback?

Это Возвратный лизинг постоянной схеме во Франции?

Может "возвратный лизинг компании выйти из бизнеса или в ликвидации?

Как я знаю, что мой депозит и другие денежные средства, уплаченные в безопасности?

Сколько времени потребуется для характерное развитие, чтобы завершить?

Есть ли у меня завершить до развития закончена, и если да, у меня есть, чтобы начать платить ссуду, прежде чем начать зарабатывать доход от аренды?

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я перепродать недвижимость?

Что такое Возвратный лизинг Схема?

A "Возвратный лизинг Схема" это инвестиции в недвижимость структура, которая позволяет владельцу обратная аренда вновь приобретенное имущество на 'Управляющая компания' в течение либо 9 или 11 лет на гарантированным доходом в аренду за этот период. "Управляющая компания" после арендовать квартиру арендаторов и платить владельцу между 4 - 5% доходов в аренду годовых.

Кто может купить недвижимость Возвратный лизинг?

Любой желающий может приобрести "Арендой недвижимости» при условии, что у них есть средства для этого; поэтому нет ограничений для нерезидентов Франции.

Можно ли обеспечить ипотеку на обратной арендой?

Франция Invset Холдинг SASU может организовать финансирование от вашего имени до 80% от стоимости ипотеки по большинству лизинговых кредитов благодаря широкой сети финансовых партнеров. Вы, конечно же, свободны, чтобы использовать свою личную сеть.

Сколько денежного депозита мне нужно, чтобы подавить на обратной арендой?

Первый взнос около 5 - 10% как правило, требуется фронт. Эти сборы включают в себя депозит в размере 5% или более, в зависимости на уровне продвижения строительных работ.

Когда у меня есть недвижимость?

Покупатель становится собственником имущества от «День покупки. После этого покупатель заключает договор лизинга с «управляющей компанией» на период 9 или 11 лет где кто-то другой арендует свою собственность за лизинговый период. Этот период может быть расширен до 20 лет чтобы полностью воспользоваться возвратом НДС.

Есть 'похолодание' для покупателя раз был подписан "Compromis де Венте"?

Закон предусматривает за десятидневный период отражения для частных лиц, покупающих жилую недвижимость во Франции. В течение этого периода покупатель может отказаться от приобретения жилой недвижимости без каких-либо денежный штраф.

Кто будет заботиться о моей собственности в период Leaseback?

Назначенная «управляющая компания» отвечает за управление всеми объектами недвижимости. Они обязаны обеспечить, чтобы все свойства и их основания поддерживались в совершенном порядке в течение периода аренды.

Кто несет ответственность за уплату всех счетов в течение периода Leaseback?

Все счета за коммунальные услуги оплачиваются "управляющей компании"; они также несут ответственность за содержание и общего содержания имущества в течение срока аренды. "Местный налог Foncière" (местные ставки налога) являются собственностью арендованного имущества, а также плата за совместное владение через «синдикат de co-propriété»,

Могу ли я использовать свойство во время срока аренды?

В большинстве разработок можно личное использование квартиры (или аналогичный по размеру, чем тот, который вы купили) из 2:59 недели (иногда больше). Тем не менее, гарантированный доход от аренды будет уменьшаться пропорционально использованию. В некоторых случаях рынок свопов доступен через управляющую компанию, управляющую резиденциями во Франции, на море или в горах. Вы можете торговать одной или несколькими неделями в горах против пребывания на побережье, например, по заказу он соблюдает тот же уровень стандартности и занятости.

Могу ли я продать недвижимость до конца срока аренды?

Как владелец имущества, его можно продать в конце аренды или даже раньше (имеется второй рынок для него) по заказу новый владелец сохраняет договор аренды с управляющей компанией на месте. Имейте в виду, что, имея право на налоговые преимущества возврата НДС, вам необходимо передать свою собственность управляющей компании за 20 лет, иначе вы можете понести некоторые фискальные штрафы.

Что происходит в конце периода Leaseback? (Возьмите основу 20 лет)

В конце 'Период лизинга ' собственность возвращается к покупателю, чтобы делать то, что он хочет. Покупатель может продать недвижимость, сдавать ее в аренду в частном порядке, жить в ней или в некоторых случаях вести переговоры о новой аренде с «управляющей компанией». Вы можете перепродать свою недвижимость в течение срока аренды, а также после продажи вашей недвижимости лицу, которое возьмет на себя аренду, согласованную с управляющей компанией.

Это Возвратный лизинг постоянной схеме во Франции?

Возвратный лизинг схема не "бессрочными" дело. Французское правительство, скорее всего, чтобы закрыть эту возможность, когда они считают, что он выполнил потребность государства в отношении данного вида жилищного строительства.

Может "возвратный лизинг компании выйти из бизнеса или в ликвидации?

Только одобренные правительством компании разрешено работать по схеме возвратного лизинга. Все «возвратного лизинга компании« которые по закону обязаны иметь страховку профессиональной ответственности. Этот вид страхования предназначен для защиты собственность инвестора.

Как я знаю, что мой депозит и другие денежные средства, уплаченные в безопасности?

Каждый платеж, который производится в отношении имущества, будет подана Нотариус. Нотариусы французские чиновники, которые пользуются уважаемый статус в обществе. Они эквивалентны «собственности адвокатов" и в этом качестве подготовки правоустанавливающих документов и т.д. Они не действуют для любого одной стороны и обязаны проводить операции строго в рамках закона.

Сколько времени потребуется для характерное развитие, чтобы завершить?

Типичный срок для завершения развития недвижимости является 1 - 2 лет.

Есть ли у меня завершить до развития закончена, и если да, у меня есть, чтобы начать платить ссуду, прежде чем начать зарабатывать доход от аренды?

Продаются Все «возвратного лизинга Схемы" «вне плана»; Такие свойства, как правило продать в течение нескольких недель после поступят на рынок. Поэтому для того, чтобы забронировать имущество, инвестор обязан оплатить депозит и пройти полный покупку в 3 - месячный период 4.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я перепродать недвижимость?
Налог на прирост капитала (CGT) имеет право быть выплачены по продаже имущества. Однако, если собственность удерживается в течение 30 лет инвестор освобождается от налога на прирост капитала.

Посетите наши французские свойства возвратного лизинга, доступные на море или горы к следующей ссылке:

Возвратный лизинг недвижимости для продажи на праздники