Сборы в покупке недвижимости во Франции


Покупка недвижимости во Франции: вознаграждение, выплачиваемое и кем?


Основными факторами
Сборов, связанных с покупкой недвижимости во Франции может быть тревожным. На этой странице приведен список того, что вы, как покупатель, можете рассчитывать на оплату.

Основными факторами, которые влияют на уровень сборов:
- возраста имущества (Новые дома привлекают более низких сборов)
- число людей, вовлеченных (Юристы, ипотечные компании, геодезисты и т.д.)
- Покупаете ли вы или нет, через агент по продаже недвижимости
 
Какое содержание я должен оставить на сборы?
Общая сумма вознаграждения может быть на уровне в% 1 от стоимости имущества, но может быть выше, чем 20%. Как правило, вы можете ожидать платить приблизительно 6-8% от чистой стоимости имущества на более старый отель, и вокруг 2-3% на новое строительство (Менее пяти лет). Пожалуйста, обратите внимание, что большинство сборы оплачиваются покупателем. Тем не менее, с момента введения серию диагностических тестов на любое имущество, в рекламе для продажи, продавец тоже имеет ответственность нести эти расходы (см. ниже).
 
Агент по продаже недвижимости комиссионные с продажи (Как правило, оплачиваются покупателем имущества)
Если агент участвует - разрешить между 3 и 8%
 
Нотариусу Комиссионная продажа (Как правило, оплачивает покупатель)
Где агент по продаже недвижимости не используется - позвольте до 5% только для перепродажи свойств новых Properies сборка вряд ли 2%
 
Нотариусы Имущество сборы (Оплачивается покупателем)
Сборы нотариуса рассчитывается по скользящей шкале. Таким образом, чем выше стоимость имущества, тем ниже процент нотариусу займет. Количество обычно в области 1% (плюс НДС при 19.6%).
 
Проценты нотариусу плату:
 
До 6,500 евро - 4.784%
От 6,501 17,000 к евро - 1.9734%
От 17,001 30,000 к евро - 1.3156%
От 30,001 евро - 0.9867%
 
Другие сборы, которые выплачиваются нотариусу, но не, на самом деле, в конечном счете перейти к нотариусу, являются сборы за гербовый сбор, земельный кадастр сборов и других выплат. Все нотариусу сборы, как правило, уплаченной покупателем, даже если нотариусу действует для обеих сторон, что является нормальным, поскольку они не должны защищать интересы одной из сторон над другой. Если продавец поручает другому нотариусу к покупателю, плата за оба Notaires оплачивается покупателем. (В этом случае работа и гонорар разделить между двумя Notaires, это не означает более высокую стоимость для сборов нотариусы.)
 
Гербовый сбор (оплачивается покупателем)
0.7% для собственности менее пяти лет, 5.09% для пожилых свойствами. Это включено в гонорары, выплачиваемые нотариусу.
 
Земельный реестр (оплачивается покупателем)
Сборы Земельный реестр примерно 4.89%. Они включены в гонорары, выплачиваемые нотариусу.
 
Безопаснее (оплачивается покупателем)
Безопаснее является сельскохозяйственная организации, который может быть задействован, если имущество имеет определенное количество земли более одного гектара. Любые связанные с этим расходы, как правило, включены в стоимость уделено и нотариусу, как правило, лишь несколько сотен евро.
 
Новых диагностических тестов или диагностической Immobiliers (Оплачивается продавцом)
Необычно для Франции, бремя оплаты этих не падает на покупателя, а на продавца. Перед собственности рекламируется, утвержденный экспертами должны быть звонил, чтобы сообщить об энергосбережении, наличие опасных и устаревших материалов, таких как асбеста, тесты по резерву под газ, электричество и канализация, и тесты, чтобы установить, если есть доказательства деятельности термитов и других природных рисков. Затраты варьируются от региона к региону и от эксперта к эксперту, но рассчитывать на оплату от 400-900 евро за Diagnostique Техника досье, или ДДТ. (Диагностические Immobilier и продажа недвижимости во Франции.)
 
Возможные дополнительные расходы
Структурные опросы: Это не обычная практика во Франции, чтобы иметь структурное обследование выполняется до покупки недвижимости, но покупатель имеет эту опцию на свой счет если он пожелает. Они сильно различаются по цене в зависимости от размера имущества и т.д., но в качестве приблизительного ориентира, основные обследования, могут быть всего лишь 200 евро, в то время как полное обследование может быть столько, сколько евро 1,500 или даже выше на очень крупную собственность.
 
Консультация юриста: Если есть сложные пункты в продаже, или других сложных вопросов, дополнительные юридические консультации могут потребоваться, опять же за отдельную плату. Эта стоимость может быть оплачена как покупателем, так и продавцом, или одно или другое. Юридические расходы изменяются чрезвычайно, в зависимости от адвоката, а также от того, сколько работы занимается.
 
Geometra УПРЕК: Это может быть или не быть необходимо выяснить и отметить или перестроить точные границы объекта, например, если продавец продал часть своей земли, или, если границы не ясны. Будьте готовы заплатить около 200 евро за простую работу на средних размеров собственности, больше за более сложную работу. Этот сбор оплачивается продавцом.
 
Кроме того, если вам нужно французского ипотечного:
Композиция Ипотека и административный взнос - общ 2%
Ипотечное Регистрационный взнос - общ 1-2%
Ипотечное страхование - общ вокруг 0.5%

Вы планируете купить недвижимость во Франции? у вас есть еще вопрос?
Пожалуйста, свяжитесь с нами info@frenchpropertyinvest.com и постараемся сделать все, чтобы вернуться к вам в течение 3 рабочих дней с ответами